新足迹

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作者: meibu 时间: 2008-10-28 21:11
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作者: aussi 时间: 2008-10-28 21:19
不用苦恼，多上新足迹，看看论坛里那些专家们的行动，他们什么时候买，你就什么时候买，嘿嘿

作者: 黑山老妖 时间: 2008-10-28 21:44
Q:即使现在房价跌了也不买房的理由...为啥?
A: 因为还会更低。

作者: 对酒当歌 时间: 2008-10-28 22:00
首次购房者是例外，
绝大多数是因为给不起首期。

而且，市场一向都是买升不买跌的，人之常情也。

作者: wdmznzd 时间: 2008-10-28 22:00
如果是投资房可以按上面的策略，如果是自住房大可不必，如果有你心仪的房子随时可以入市。

作者: chyy 时间: 2008-10-28 22:01

原帖由 meibu 于 2008-10-28 22:56 发表

那俺就再等等,现在先把首付的钱备好,省得到时抓瞎...老妖说话俺放心,跟着老妖走没错的

me too

作者: 风玲 时间: 2008-10-28 23:26

原帖由 chyy 于 2008-10-28 23:01 发表

me too

me three

作者: tonywithtony 时间: 2008-10-29 00:04
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作者: kingsford 时间: 2008-10-29 07:50
50 万一下的估计只会降个20%，终归有人上受FHOG的诱惑。。。所以自住的无所谓了。
100万-300万的估计会降50%，FHOG 根本不起作用。

作者: 云淡风轻 时间: 2008-10-29 12:51

原帖由 meibu 于 2008-10-28 22:56 发表

那俺就再等等,现在先把首付的钱备好,省得到时抓瞎...老妖说话俺放心,跟着老妖走没错的

你想当小妖？

作者: 西边雨 时间: 2008-10-29 12:55
手拿现金，保住工作，留意市场~准备在将来捡便宜

作者: 紫水晶 时间: 2008-10-29 13:01
me trouble.

老妖已经买了，正准备反空

原帖由 meibu 于 2008-10-28 22:56 发表

那俺就再等等,现在先把首付的钱备好,省得到时抓瞎...老妖说话俺放心,跟着老妖走没错的

作者: wil 时间: 2008-10-29 13:51

原帖由 tonywithtony 于 2008-10-29 01:04 发表
房子会崩盘的，你看看现在悉尼这些apartment的开发商就知道情况有多严重了哦，银行要急着催款了

形成规模的崩盘会造成整个房市的混乱，然后会使整个经济生态失衡，会是一种连锁式崩盘，如果澳洲拗不过去这次，我们还是卷卷铺盖走人吧

作者: BlackJack 时间: 2008-10-29 13:54
美国现在是不会是就是形成规模的崩盘啦？
老妖买的房子打算反空，是怎么去反空？

作者: panada 时间: 2008-10-29 13:55
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作者: wil 时间: 2008-10-29 14:01

原帖由 panada 于 2008-10-29 14:55 发表

很象国内专家的口吻：房地产是澳州的支柱产业，什么都能降，房价不能降。

呵呵，对于每个国家来说房地产都是经济支柱。我个人也不觉得澳洲这次能死，只不过是延伸一下他的观点。

作者: aiaiai 时间: 2008-10-29 19:49
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作者: 小小强 时间: 2008-10-29 21:27

原帖由 meibu 于 29/10/2008 17:33 发表

老妖身后跟着N多MM呢

小心给小熊猫看到

作者: Artcore 时间: 2008-10-29 21:44
如果失业递增, 房价肯定跌.

悉尼由于移民的原因,可能还好一点, 别的城市还要跌. 房子越贵, 跌得越惨. 比较起来, 便宜的房子应该更受欢迎.

作者: lvtu 时间: 2008-10-30 09:13

原帖由 Artcore 于 2008-10-29 22:44 发表
如果失业递增, 房价肯定跌.

悉尼由于移民的原因,可能还好一点, 别的城市还要跌. 房子越贵, 跌得越惨. 比较起来, 便宜的房子应该更受欢迎.

那问题是也有可能峰回路转, 失业率得到了很好的控制, 这样的话就等不到房价大跌的那一天了...

作者: 黑山老妖 时间: 2008-10-30 09:23
如果有钱或是能够保住工作的等到房价大跌，卖家大恐慌的时候买进。然后再等个几年就可以数钱了。

作者: lvtu 时间: 2008-10-30 11:30

原帖由 黑山老妖 于 2008-10-30 10:23 发表
如果有钱或是能够保住工作的等到房价大跌，卖家大恐慌的时候买进。然后再等个几年就可以数钱了。

怕就怕房价大跌不了啊

...

作者: wil 时间: 2008-10-30 11:38

原帖由 Artcore 于 2008-10-29 22:44 发表
如果失业递增, 房价肯定跌.

悉尼由于移民的原因,可能还好一点, 别的城市还要跌. 房子越贵, 跌得越惨. 比较起来, 便宜的房子应该更受欢迎.

买得起贵房子的人也都有一定实力和底气，为什么要卖？失业率上升，你觉得是东区的房东守不住，还是西区的房东守不住？

作者: 黑山老妖 时间: 2008-10-30 12:39

原帖由 lvtu 于 30/10/2008 12:30 发表
怕就怕房价大跌不了啊...

看你的区了。悉尼西边早就开始了，悉尼剩下的地方也快要开始了。当然也会有例外，说不定你看到的就是那个百里寻一的例外。。。

作者: panada 时间: 2008-10-30 12:44
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作者: andrewliu1978 时间: 2008-10-30 12:44

原帖由 wil 于 2008-10-30 12:38 发表

买得起贵房子的人也都有一定实力和底气，为什么要卖？失业率上升，你觉得是东区的房东守不住，还是西区的房东守不住？

买贵房子的有相当一部分人是有多少钱花多少钱，能贷多少就贷多少那类的，呵呵

作者: lvtu 时间: 2008-10-30 12:49

原帖由 黑山老妖 于 2008-10-30 13:39 发表

看你的区了。悉尼西边早就开始了，悉尼剩下的地方也快要开始了。当然也会有例外，说不定你看到的就是那个百里寻一的例外。。。

俺就关注一个地界,悉尼的内西区的STRATHFIELD, 没降一点都没降(俺昨儿刚发一贴说介事泥)

...

作者: wil 时间: 2008-10-30 12:51
假设不代表事实，个例不代表趋势

http://www.abc.net.au/news/stories/2008/09/26/2374974.htm

作者: wil 时间: 2008-10-30 12:54

原帖由 lvtu 于 2008-10-30 13:49 发表

俺就关注一个地界,悉尼的内西区的STRATHFIELD, 没降一点都没降(俺昨儿刚发一贴说介事泥) ...

为什么喜欢住STRATHFIELD？那么喜欢吃泡菜么？

作者: 黑山老妖 时间: 2008-10-30 12:56

原帖由 lvtu 于 30/10/2008 13:49 发表

俺就关注一个地界,悉尼的内西区的STRATHFIELD, 没降一点都没降(俺昨儿刚发一贴说介事泥) ...

恭喜啊。有眼光！
不过我觉得现在说不跌为时尚早。

作者: panada 时间: 2008-10-30 12:57
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作者: wil 时间: 2008-10-30 13:13

原帖由 panada 于 2008-10-30 13:57 发表

你所说的事实是西区垮了，没有见到任何证据说东区不会垮。说不定东区就在西区倒下的下一拨里面。所谓肯定不会跌肯定不会垮的用词真的觉得很可笑。

。。。。。。。。我啥时说过“不会跌”“不会跨”这种话了？我只是说便宜地区的房市可能比贵地区的房市更脆弱，更经不住打击

“说不定东区就在西区倒下的下一拨里面”，这个恐怕是你一相情愿的想法。这个地球上，离赤道这个距离的（气候宜人），靠海岸线的，属于发达国家的，污染少人少的，人权比较有保障的，不会随便在你家旁边盖高层的，房产是永久拥有权的。。。城市除了悉尼有几个？而你在盼望这样一个城市的最好的地区房价垮掉，我想，除非澳洲国家被攻陷或破产，世界上绝对不缺少富翁想在东区占有一席之地的。南非比澳洲治安差多了，好望角的房价却绝不比悉尼东区低，都是为世界各地的富翁占据的。所以，你希望悉尼东区垮掉的愿望是好的，但我一定会在你出手前出手的：）

作者: zn7726 时间: 2008-10-30 13:33

这个地球上，离赤道这个距离的（气候宜人），靠海岸线的，属于发达国家的，污染少人少的，人权比较有保障的，不会随便在你家旁边盖高层的，房产是永久拥有权的。。。城市除了悉尼有几个？

住在SYD东区的TZ真是好福气呀 (paopaobing(32))

作者: kingsford 时间: 2008-10-31 08:33
首先大家不能相信每周自报的成交价格，这里的房地产公司都很黑（包括白人的）。报道的价格一般比实际成交价格高很多。一个50，60十万的房子有时候会加10万。
rpdata还可以，因为他们的价格是从settlement的时候通过政府渠道拿到的。。。但是报出来的时候会晚2-3个月。
单从rpdata八月份的数据来看，很多好区已经有近10%的降价，九月，十月只会更恶劣。。觉对比现在表面上看起来要严重

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-10-31 11:17 编辑 ]

作者: lvtu 时间: 2008-10-31 10:02

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 09:33 发表
首先大家不能相信每周自报的成交价格，这里的房地产公司都很黑（包括白人的）。报道的价格一般比实际成交价格高很多。一个50，60十万的房子有时候会加10万。
rpdata还可以，因为他们的价格是从settlement的时候通过 ...

哦,是吗? 表面上看房产市场还很平静,原来暗流涌动, "一个50，60十万的房子有时候会加10万" 这个也太夸张了吧, 这帮中介也真干得出来, 那么看中房子咋杀价呢, 照着10-20%往下砍, 合适吗?

作者: kingsford 时间: 2008-10-31 10:15

原帖由 lvtu 于 2008-10-31 11:02 发表
那么看中房子咋杀价呢, 照着10-20%往下砍, 合适吗?

现在这个气候，绝对应该。

现在己经引入有价无市的阶段（虚假的成交价格和listing price 远远高于实际的成交价格）。包括成交率，也有很多虚报。

作者: lvtu 时间: 2008-10-31 10:18
谢谢KINGSFORD的信息, 否则看到这些虚假的成交价格和listing price 远远高于实际的成交价格,包括成交率等还真不敢往下砍...

作者: nzsandra 时间: 2008-10-31 11:12
可劲的砍，不卖拉倒！俺不买你的！

作者: andrewliu1978 时间: 2008-10-31 11:28
留意一下，会发现一些标了sold的房子，过了一段时间又出来卖了
看广告，或者开车上下班的路上都有例子

作者: likespring 时间: 2008-10-31 11:49
看样子, 骗人的把戏不少啊

作者: jasonliang 时间: 2008-10-31 11:51
看了贴,有信心了，NND,那天给了OFFER,才砍他小2W,他还不高兴! 这回再给我回电话,告诉他改主意了，不减5W就不要了! 哈哈哈哈(咱也做把"爷"!)

作者: cg8180 时间: 2008-10-31 12:07
中介一房开价30W, 我说28W
中介说 don't waste your time
俺不相信　

作者: likespring 时间: 2008-10-31 12:26
中介现在是最知道接下来市场只会跌得更厉害, 现在是吃诈, 诈到一个算一个.

作者: kingsford 时间: 2008-10-31 12:28

原帖由 meibu 于 2008-10-31 13:15 发表

不敢太恨砍,就怕中介寒碜俺 ,

中介寒碜你,那是跟你玩心理战。你也要也会寒碜他才行。他说don't waste time，你就说，好，我不浪费时间，立刻给offer加个时限。再寒碜你，马上降offer。呵呵

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-10-31 13:39 编辑 ]

作者: kingsford 时间: 2008-10-31 12:36

原帖由 likespring 于 2008-10-31 13:26 发表
中介现在是最知道接下来市场只会跌得更厉害, 现在是吃诈, 诈到一个算一个.

而且大家作为中国人，更要小心。在澳洲的房地产网站上混，经常看到鬼佬讨论如何骗亚洲人，中国人不熟悉市场，法规。他们看到英语不熟的给offer，第一个反应就是，来了个凯子。

作者: andrewliu1978 时间: 2008-10-31 12:37

原帖由 cg8180 于 2008-10-31 13:07 发表
中介一房开价30W, 我说28W
中介说 don't waste your time
俺不相信　

对这样的中介，他要是再给你回电话，你就问他不是告诉过你不要浪费时间么？怎么还浪费电话费？！

作者: andrewliu1978 时间: 2008-10-31 12:39

原帖由 meibu 于 2008-10-31 13:15 发表

不敢太恨砍,就怕中介寒碜俺 , ...可是不下狠手不是又便宜了中介了吗...犹豫ing.

砍价就不能这么想，他说不好听的，你就说等着瞧，有天你给我打电话，我可能还要改注意呢

作者: likespring 时间: 2008-10-31 12:41

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 13:36 发表

而且大家作为中国人，更要小心。在澳洲的房地产网站上混，经常看到鬼佬讨论如何骗亚洲人，中国人不熟悉市场，法规。他们看到英语不熟的给offer，第一个反应就是，来了个凯子。

希望更多的中国人看到这个.

作者: andrewliu1978 时间: 2008-10-31 12:42

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 13:36 发表

而且大家作为中国人，更要小心。在澳洲的房地产网站上混，经常看到鬼佬讨论如何骗亚洲人，中国人不熟悉市场，法规。他们看到英语不熟的给offer，第一个反应就是，来了个凯子。

就我看，更要小心中国中介骗中国人
有很明显的，一栋楼里，条件差的，华人中介要得要高不少，不要脸之极
具体名字就不用说了，看多了心里都有数，这样的就不用惯他毛病

作者: kingsford 时间: 2008-10-31 12:43
再有一点，卖房中介拿的是percentage。只要卖掉，就是一大笔收入。多卖个几万，多出来的中介费少的可怜。所以他并不愿意计较价钱。你应该给他一些苛刻的条件或诱惑，让他用来给卖方施压。

作者: wil 时间: 2008-10-31 12:49
http://www.verycd.com/topics/222801/

《The ABC's of Real Estate Investing: The Secrets of Finding Hidden Profits Most Investors Miss (Rich Dad's Advisors)》
| mp3 | 128kb | 3CD Set

无聊时可以听听这个，学东西还练听力。。作者出价时根本不考虑中介要价多少，完全按照自己公式出价，不符合公式的也不多考虑，不过他是买投资，而且是美国国情

作者: 飞儿 时间: 2008-10-31 12:56
中介的确是两头施压的。
当年为了逼偶lg接受那个auction的价格，那个McGrath中介的几个人轮流轰炸，还说那个房子出租的话最多250每周，其实之前每周五六百的价格都租了好久了，真是，当别人是傻瓜。
就是他们太差劲，所以没接受。

作者: wil 时间: 2008-10-31 13:00
中介沦落到买家卖家一起骂，看来可以去死了，呵呵。。

作者: t_guoguo 时间: 2008-10-31 13:27
auction怎么办

作者: kingsford 时间: 2008-10-31 13:57

原帖由 t_guoguo 于 2008-10-31 14:27 发表
auction怎么办

现在clearance rate很低，所以
1. 有人跟你争，最好就不要买了
2. 如果拍卖失败，马上跟上个low ball offer
3. 如果想negotiaon的优先权，喊个能pass in的价钱（below reserve)就行了

最近看的auction，没有一个成交的。有个人喊了个低30%的价钱，都被请进去negotiation了。。呵呵

作者: cg8180 时间: 2008-10-31 14:13

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 14:57 发表

现在clearance rate很低，所以
1. 有人跟你争，最好就不要买了
2. 如果拍卖失败，马上跟上个low ball offer
3. 如果想negotiaon的优先权，喊个能pass in的价钱（below reserve)就行了

最近看的auction，没有 ...

大大鼓舞人心啊..

作者: feanrc63842 时间: 2017-7-17 08:25
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作者: my001209 时间: 2017-7-17 10:14

lvtu 发表于 2008-10-30 12:49 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=1925663&ptid=118594" target="_blank">
俺就关注一个地界,悉尼的内西区的STRATHFIELD, 没降一点都没降(俺昨儿刚发一贴说介事泥) ... ...

如果崩盘，那地方不跌。。。谁跌。。
周围burwood， homebush饱和量剧增，本身就造成了这个韩国去先天不足。

供需一直是买房的首要着重点，跟风买只能炒得一时，供不应求的地方才有抗跌的属性

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